Hypoteční kalkulačka 2026: výpočet měsíční splátky
Kolik budete za hypotéku platit měsíčně? Zadejte výši úvěru, úrokovou sazbu a dobu splácení a hypoteční kalkulačka okamžitě spočítá měsíční splátku i celkový přeplatek na úrocích. Hodí se k rychlému porovnání nabídek ještě předtím, než zajdete do banky.
Kč
%
let
-
-
Jistina-
Úroky-
Celkem-
Jak kalkulačka splátku hypotéky počítá
Kalkulačka používá vzorec pro anuitní splátku – tedy stejnou měsíční částku po celou dobu fixace, ve které se postupně mění poměr úroku a úmoru (jistiny). Do výpočtu vstupují tři údaje:
- výše úvěru (kolik si půjčujete),
- úroková sazba p.a. (roční úrok, který banka nabídne),
- doba splácení (typicky 20–30 let).
Příklad: úvěr 4 000 000 Kč, sazba 5 % p.a., splatnost 30 let → měsíční splátka vychází na přibližně 21 500 Kč. Za 30 let tak zaplatíte zhruba 7,73 milionu, z toho asi 3,73 milionu na úrocích. Delší splatnost sníží splátku, ale zvýší celkový přeplatek.
Pravidla ČNB pro hypotéky v roce 2026
Kolik si půjčíte, neomezuje jen vaše splátka, ale i limity České národní banky. Pro hypotéky na vlastní bydlení aktuálně platí:
- LTV (výše úvěru k hodnotě nemovitosti): max 80 %, u žadatelů do 36 let až 90 % – zbytek musíte dofinancovat z vlastních zdrojů.
- Ukazatele DTI a DSTI jsou aktuálně deaktivované (banky je ale stejně posuzují interně).
- Pro investiční hypotéky (3. a další bytová nemovitost nebo nemovitost na pronájem) ČNB od 1. 4. 2026 doporučuje přísnější limity: LTV max 70 % a DTI max 7.
Co splátku ovlivní nejvíc
| Změna | Dopad na splátku | Dopad na přeplatek |
|---|---|---|
| Nižší úroková sazba | nižší splátka | nižší přeplatek |
| Delší doba splácení | nižší splátka | vyšší přeplatek |
| Vyšší vlastní vklad (nižší LTV) | nižší splátka | nižší přeplatek |
Zdroje
- Česká národní banka – horní hranice ukazatelů LTV, DTI a DSTI pro hypoteční úvěry.
Upozornění: Výpočet je orientační a není finančním poradenstvím. Skutečná výše splátky, sazba a podmínky se liší podle banky, fixace a vaší bonity. Konkrétní nabídku a podmínky vždy ověřte přímo u poskytovatele úvěru.
Často kladené otázky k hypotéce
Jak se počítá měsíční splátka hypotéky?
Z výše úvěru, úrokové sazby a doby splácení anuitním vzorcem – splátka je po dobu fixace stejná. Například 4 mil. Kč na 5 % a 30 let znamená splátku kolem 21 500 Kč měsíčně.
Kolik vlastních peněz potřebuji na hypotéku?
Banka kvůli limitu LTV obvykle půjčí max 80 % hodnoty nemovitosti, lidem do 36 let až 90 %. Zbylých 10–20 % musíte mít z vlastních zdrojů.
Je lepší kratší, nebo delší doba splácení?
Kratší doba znamená vyšší měsíční splátku, ale výrazně nižší celkový přeplatek na úrocích. Delší doba splátku sníží, ale prodraží úvěr.
Co je to LTV?
LTV (loan-to-value) je poměr výše úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti. Při LTV 80 % vám banka půjčí 80 % ceny a 20 % dofinancujete sami.
Aktualizováno 9. 6. 2026 · Připravila redakce Převedeno.cz