Hypoteční kalkulačka 2025: Výpočet splátky online
Naše online hypoteční kalkulačka vám rychle a přesně spočítá měsíční splátku hypotéky. Zadejte výši úvěru, úrokovou sazbu a dobu splácení a ihned uvidíte, kolik zaplatíte. Kalkulačka vám také ukáže podrobný splátkový kalendář a celkový přeplatek na úrocích.
Kč
%
let
-
-
Jistina (půjčka)-
Zaplacené úroky-
Celkem zaplatíte-
Jak funguje naše kalkulačka hypotéky
Pro přesný výpočet hypotéky stačí zadat tři základní parametry. Naše kalkulačka používá standardní anuitní výpočet, který je nejběžnější metodou splácení hypotéky v České republice.
- Výše hypotéky: Celková částka, kterou si chcete půjčit.
- Úroková sazba (%): Roční úrok, který vám banka nabídla. Úroková sazba je obvykle fixována na určité období (viz fixace).
- Doba splácení (roky): Počet let, po které budete hypotéku splácet. Běžná doba je 20 až 30 let.
Výsledkem je měsíční anuitní splátka, která zůstává po celou dobu fixace stejná. Tato splátka se skládá ze dvou částí: úroku (poplatek bance za půjčení) a úmoru (samotné splácení jistiny, tedy půjčené částky).
Vysvětlení základních pojmů u hypotéky
Orientovat se v terminologii hypoték může být složité. Zde jsou klíčové pojmy, které byste měli znát.
Co je fixace hypotéky?
Fixace je období (např. 3, 5 nebo 10 let), po které vám banka garantuje sjednanou úrokovou sazbu. Vaše měsíční splátka se po tuto dobu nemění. Po skončení fixace vám banka nabídne novou sazbu a vy se můžete rozhodnout, zda ji přijmete, nebo hypotéku refinancujete u jiné banky.
Co je LTV (Loan to Value)?
LTV je poměr mezi výší hypotečního úvěru a hodnotou zastavené nemovitosti. Pokud si například půjčujete 8 000 000 Kč na byt v hodnotě 10 000 000 Kč, vaše LTV je 80 %. Banky v ČR obvykle poskytují hypotéky do 80 % LTV, v některých případech maximálně do 90 % LTV.
Co je RPSN?
RPSN znamená „Roční Procentní Sazba Nákladů“. Na rozdíl od úrokové sazby zahrnuje i veškeré další poplatky spojené s úvěrem (např. poplatek za vedení účtu, poplatek za odhad nemovitosti). RPSN je proto přesnějším ukazatelem toho, jak je hypotéka „drahá“.
Anuitní vs. degresivní splácení
Téměř všechny hypotéky v ČR se splácí anuitně. To znamená, že platíte stále stejnou měsíční částku. Na začátku splácení tvoří většinu splátky úroky, ke konci naopak úmor. Degresivní splácení, kde splátka postupně klesá, je mnohem méně časté.
Často kladené otázky k hypotékám
Je tento výpočet hypotéky konečný?
Náš výpočet je orientační a nezávislý. Slouží k rychlému porovnání a plánování. Přesnou nabídku vč. úrokové sazby a RPSN vám vždy poskytne až konkrétní banka po posouzení vaší bonity a hodnoty nemovitosti.
Co je americká hypotéka?
Americká hypotéka je neúčelový úvěr zajištěný nemovitostí. Na rozdíl od klasické hypotéky, kde musíte peníze použít na bydlení (koupě, rekonstrukce), můžete peníze z americké hypotéky použít na cokoliv (např. auto, vybavení). Má obvykle o něco vyšší úrok než účelová hypotéka.
Co je refinancování hypotéky?
Refinancování znamená převedení stávající hypotéky k jiné bance, typicky za účelem získání lepší úrokové sazby. Nejčastěji se provádí na konci období fixace, kdy je tento přechod zdarma.
Mohu dostat hypotéku jako OSVČ (podnikatel)?
Ano, hypotéka pro OSVČ je běžný produkt. Banky ale posuzují příjmy jinak než u zaměstnanců. Obvykle vycházejí z daňového přiznání (např. procentem z obratu nebo z čistého zisku). Některé banky umožňují i tzv. „obratovou“ hypotéku, která je pro OSVČ s paušálními výdaji výhodnější.
Jak banka posuzuje moji bonitu (příjem)?
Banka zkoumá vaše celkové příjmy (mzda, OSVČ, pronájem) a porovnává je s vašimi výdaji (jiné úvěry, životní minimum). Podle pravidel ČNB nesmí celková výše vašich měsíčních splátek (včetně nové hypotéky) překročit určité procento vašeho čistého měsíčního příjmu (tzv. ukazatel DSTI).
Lze financovat hypotékou i družstevní byt?
Klasickou hypotéku na družstevní byt získat nelze, protože družstevní byt právně nevlastníte (máte pouze členský podíl). Financovat jej lze buď speciálním „úvěrem na družstevní byt“ (který není hypotékou) nebo zástavou jiné nemovitosti, kterou již vlastníte.
Mohu hypotéku splatit předčasně?
Ano. Zákon umožňuje jednou ročně zdarma splatit až 25 % z původní výše úvěru. Zcela zdarma je pak možné splatit hypotéku na konci fixace. Mimořádné splacení v jiném termínu může být zpoplatněno (banka má nárok na tzv. účelně vynaložené náklady).
Jaký je rozdíl mezi hypotékou na stavbu domu a na koupi?
U hypotéky na koupi bytu či domu vám banka vyplatí peníze obvykle jednorázově (proti kupní smlouvě). U hypotéky na stavbu domu banka uvolňuje peníze postupně (tzv. čerpání) na základě postupu stavby, který dokládáte fakturami a fotodokumentací.